국토교통부 실거래가 공개시스템의 공공데이터 API를 이용합니다. 전국 시군구의 실거래 신고 데이터를 매일 수집하도록 예약되어 있으며, 최근 3년치 거래 내역을 보관합니다.
매일 오전 2시(KST)에 수집을 시작하도록 예약되어 있습니다. 실제 완료 시각은 실행 상황에 따라 달라질 수 있으며, 수집 후 지표를 재계산합니다. 실시간 시세가 아니라 신고된 실거래 데이터이므로, 계약일과 신고일 사이에 시차가 있고 정정·취소 신고로 과거 데이터도 바뀔 수 있습니다.
회복률은 (최근 실거래가 / 직전 전고점) × 100으로 산출됩니다. 직전 전고점은 같은 단지·동일 전용면적의 최근 3년 거래에 이상치 필터를 적용한 뒤, 가장 최근 거래 1건을 제외한 과거 거래의 최고가입니다. 예를 들어 직전 전고점이 9억이고 최근 10억에 거래되었다면 회복률은 약 111.1%입니다. 신고가는 실제 거래가가 직전 전고점을 초과한 경우이며, 같은 가격이면 전고점 도달입니다. 회복률 표시값은 반올림하므로 100%라는 표시만으로 동률인지 판단할 수 없습니다. 비교할 과거 거래가 없으면 회복률을 표시하거나 신고가로 판정하지 않습니다.
변동률은 최근 수개월 내 동일 면적에서 일정 건수 이상 거래된 단지에 대해서만 산출합니다. 거래가 충분하지 않으면 통계적 신뢰도가 낮아 변동률을 표시하지 않습니다. 거래가 적다는 것 자체가 하나의 시장 신호일 수 있습니다.
중개거래와 거래 조건이 다를 수 있어, 비교 기준을 맞추기 위해 거래유형이 '직거래'로 표시된 거래를 지표 산출에서 제외합니다. '중개거래'와 거래유형이 확인되지 않은 거래는 지표 산출에 포함합니다.
같은 단지의 동일 전용면적 거래끼리 비교합니다. 화면의 '3년 내 최고가'는 최근 거래와 이상치 필터를 거친 과거 거래를 포함한 최고가이고, '직전 전고점'은 가장 최근 거래 1건을 제외한 과거 거래의 최고가입니다. 회복률과 신고가는 직전 전고점을 기준으로 계산합니다. 소형·중형·대형 구분은 화면 필터와 지역 통계용이며, 해당 그룹의 거래를 합쳐 개별 단지의 전고점을 계산하지 않습니다.
빨강은 해당 지역의 평균 변동률이 상승, 파랑은 하락을 나타냅니다. 색상의 강도(진하기)는 평균 변동률의 절대값에 비례합니다. 같은 시도 내에서도 시군구별로 색상이 다를 수 있습니다.
변동률 산출 시 이상치를 제거한 후 나머지를 비교하는 과정에서 최소한의 거래 건수가 확보되어야 의미 있는 비교가 가능합니다. 신뢰도가 낮은 데이터가 랭킹에 노출되는 것을 방지하기 위한 기준입니다.
네. 실거래가는 실제 계약이 체결된 가격이지만, 신고 시점 기준이므로 현재 호가나 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 또한 신고 지연, 정정 신고 등으로 과거 데이터가 소급 변경될 수도 있습니다.
아파트 티커는 국토교통부 실거래 데이터를 가공하여 제공하는 참고용 정보 서비스입니다. 회복률, 변동률 등은 자동 산출된 참고 수치이며, 투자 권유를 하지 않습니다. 투자 결정의 책임은 사용자에게 있습니다.
더 자세한 내용은 데이터 활용 가이드에서 확인할 수 있습니다.