국토교통부 실거래가 공개시스템 API에서 매일 오전 2시(KST)에 자동 수집합니다. 공공데이터포털을 통해 제공되는 공공데이터이며, 3년치(36개월) 거래 내역을 보관합니다.
매일 오전 2시(KST)에 자동 수집이 실행됩니다. 국토교통부에 신고된 거래가 반영되며, 실제 계약일과 신고일 사이에 최대 1개월 이상 차이가 있을 수 있습니다.
회복률은 (현재 실거래가 / 3년 내 최고가) × 100으로 산출됩니다. 100%를 넘으면 3년 내 최고가를 경신한 '신고가' 상태를 의미합니다. 예를 들어 3년 내 최고가가 9억이고 현재 10억에 거래되었다면 회복률은 약 111%입니다.
변동률은 최근 수개월 내 동일 면적에서 일정 건수 이상 거래된 단지에 대해서만 산출합니다. 거래가 충분하지 않으면 통계적 신뢰도가 낮아 변동률을 표시하지 않습니다. 거래가 적다는 것 자체가 하나의 시장 신호일 수 있습니다.
직거래에는 가족 간 증여 목적의 비정상 가격이 포함될 수 있습니다. 이런 거래가 전고점이나 회복률 산출에 반영되면 지표가 왜곡되므로, 중개거래만을 대상으로 지표를 산출합니다.
동일 아파트의 동일 전용면적 그룹(소형/중형/대형) 내에서 3년치 정상 거래(취소 거래·직거래 제외) 중 최고가를 전고점으로 정의합니다.
빨강은 해당 지역의 평균 변동률이 상승, 파랑은 하락을 나타냅니다. 색상의 강도(진하기)는 평균 변동률의 절대값에 비례합니다. 같은 시도 내에서도 시군구별로 색상이 다를 수 있습니다.
변동률 산출 시 이상치를 제거한 후 나머지를 비교하는 과정에서 최소한의 거래 건수가 확보되어야 의미 있는 비교가 가능합니다. 신뢰도가 낮은 데이터가 랭킹에 노출되는 것을 방지하기 위한 기준입니다.
네. 실거래가는 실제 계약이 체결된 가격이지만, 신고 시점 기준이므로 현재 호가나 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 또한 신고 지연, 정정 신고 등으로 과거 데이터가 소급 변경될 수도 있습니다.
아파트 티커는 국토교통부 실거래 데이터를 가공하여 제공하는 참고용 정보 서비스입니다. 회복률, 변동률 등은 자동 산출된 참고 수치이며, 투자 권유를 하지 않습니다. 투자 결정의 책임은 사용자에게 있습니다.
더 자세한 내용은 데이터 활용 가이드에서 확인할 수 있습니다.